Como registrar escritura de imóvel no DF: guia do comprador
- Robert Silva Advocacia
- 4 de nov.
- 2 min de leitura
Atualizado: 10 de nov.
Vai comprar um imóvel no Distrito Federal? Registrar a escritura corretamente garante a propriedade no seu nome e evita dores de cabeça. Este guia prático traz o passo a passo, documentos, custos e cuidados para fechar negócio com segurança.
Por que registrar a escritura
Prova a propriedade do imóvel em seu nome.
Facilita financiamento, revenda e herança.
Reduz riscos jurídicos e evita golpes.
Documentos essenciais
Do comprador
RG e CPF (ou CNH).
Comprovante de estado civil (certidão de nascimento/casamento e pacto antenupcial, se houver).
Comprovante de endereço.
Dados para emissão e pagamento do ITBI.
Do vendedor
RG e CPF (ou documentos da empresa e do representante, se pessoa jurídica).
Certidões fiscais e forenses conforme o caso.
Do imóvel
Matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente no DF.
Certidão de ônus reais e de ações, quando aplicável.
Comprovantes de IPTU/TLP e taxas condominiais quitadas.
Habite-se e documentos de regularidade, quando exigidos.
Passo a passo no DF
Conferir a matrícula: verifique titularidade, metragens e eventuais ônus. Solicite no cartório ou por serviços eletrônicos.
Reunir certidões: analise certidões do vendedor e do imóvel. Ajuste pendências antes de assinar.
Lavrar a escritura: escolha um Cartório de Notas do DF. Em financiamentos, o banco pode usar instrumento particular com força de escritura.
Pagar o ITBI: gere a guia no sistema da Secretaria de Fazenda do DF e quite antes do registro.
Registrar no CRI: protocole a escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente pela matrícula. A propriedade só passa ao seu nome com o registro.
Retirar o registro: após o procedimento, obtenha a matrícula atualizada e guarde os comprovantes.
Dicas para economizar e ganhar tempo
Solicite matrícula e certidões online quando disponível.
Defina no contrato quem paga ITBI e emolumentos.
Considere assinatura digital via e-Notariado, se oferecido.
Confirme a circunscrição correta do Registro de Imóveis antes de protocolar.
Custos e prazos
Você terá custos com ITBI do DF, emolumentos do Cartório de Notas (escritura) e do Cartório de Registro de Imóveis (registro). Os valores variam conforme o preço do imóvel e as tabelas vigentes. O prazo depende da complexidade e da fila do cartório, avançando após a conferência dos requisitos e o pagamento das custas.
Erros comuns que atrasam o registro
Não conferir a matrícula atualizada antes de assinar.
Preencher a guia do ITBI com dados incorretos.
Deixar de comprovar quitação de IPTU/TLP e condomínio.
Assinar contrato particular e não levar a registro.
Perguntas rápidas
Escritura e registro são a mesma coisa?
Não. A escritura formaliza o negócio no Cartório de Notas. A propriedade só passa ao seu nome com o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Posso escolher qualquer cartório?
A escritura pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas do DF. O registro deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis competente pela matrícula.
Quem paga o ITBI?
Geralmente o comprador, mas o contrato pode definir outra divisão. Alinhe isso antes de assinar.
Próximos passos
Quer comprar com segurança no DF? Organize os documentos, planeje o cronograma e conte com apoio especializado para registrar sua escritura sem atrasos.
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